str2

跑狗网8000c39;1333香港四不像特彩吧免费资料满堂红六会彩惠泽社

2018-11-18 02:32

  惠泽了知专区65期藏宝玄机图资料蓝财神报玄机图20186363.su天下彩与你同行白小姐免费资料2018经营着一家建材公司的人王建华最近“官司”缠身,5年前,他为东辰房地产开发有限公司(以下简称“东辰地产”)开发的莲江壹号项目供应了2700多吨钢材,价值1100多万元。

  2015年5月份,王建华发现东辰地产出现资金链断裂后,多次催要钢材款,东辰地产无力支付,拿出157套房屋 “顶账”,其中144套在市郊区房产产权管理处办理了“房屋他项权证”,又在市道里区做了诉讼财产保全。

  今年4月份,王建华突然发现他名下的“莲江壹号” 157套房产,有60多套已被市郊区查封、拍卖,还有3套给了回迁户。

  最近,中国房地产报记者前往市对此事进行调查采访,市郊区建设局下设郊区房产产权管理处和莲江口房产管理处,两个管理处在房产项目“莲江壹号”的在建房屋未取得“房产证”的情况之下,违规为个人、企业、银行等办理《房屋他项权证》百余个,涉及被抵押房屋数百套,仅王建华就有144套房屋,由于两个管理处没有“互通”信息,部分房屋被重复抵押。

  市房屋交易与产权管理中心相关负责人向中国房地产报记者表示,市郊区建设局下设两个房产产权管理处,存在行政重叠、划界不清,房产管理混乱问题,造成《房屋他项权证》办理不规范和违规问题。2016年,这两个管理处被市房屋交易与产权管理中心接管。

  王建华地说:“市郊区建设局两个房产处不互通信息,各办各的房屋他项权证,且不经核实,就把法院查封的房产重复备案再查封,给我造成了巨大的损失。”

  伟兴金属材料经销有限公司(以下简称“伟兴公司”)是一家中型建材公司,2013年初,公司总经理王建华经人介绍认识了东辰房地产开发有限公司副总经理李忱。经过几轮谈判协商后,2013年4月4日,伟兴公司与东辰地产签订了产品购销合同,伟兴公司向东辰地产供应各种规格钢材,每吨3980元,约定货款在2013年7月30日结清,如到期货款未付清,每月每吨加收200元。从2013年4月13日到7月4日,伟兴公司分五批次陆续向东辰地产开发的莲江壹号项目供应各种规格钢材2700多吨。

  “按照合同约定,我从2013年8月初就开始向东辰地产催要钢材款,东辰地产刘毅总经理以种种理由拒不支付。到2014年年底,莲江壹号的主体工程竣工后,东辰地产欠的钢材款始终没有支付。我经多方了解得知东辰地产的资金链断裂,刘毅在民间借贷的数千万元也已经无力。”王建华说,发现东辰地产资金链出现问题后,他多次找到刘毅和李忱催要钢材款,最终双方协商后决定,东辰地产用157套莲江壹号小区的房屋“冲抵”所欠钢材货款。

  2015年5月21日,东辰房地产开发有限公司总经理刘毅与王建华签订了《抵押合同》,刘毅将市莲江口镇莲江壹号部分住宅作为抵押。在刘毅的配合下,王建华与东辰地产在市郊区房产产权管理处办理了“房屋他项权证”,房屋所有权证号为201500340,房屋坐落于市郊区莲江口镇中心社区的莲江壹号小区,价值1000万元,建筑面积10501.78平方米,共计144套房屋。约定期限8个月,后经双方协商,又展期至2016年7月21日。

  王建华向中国房地产报记者介绍说,东辰地产刘毅将144套价值1000万元的房屋抵押给了他后,又拿出13套商服房与他签订《商品房买卖合同》并直接备案到了王建华名下,冲抵东辰地产所欠的其余钢材货款,王建华在交纳各种费用后办理了进户手续。

  “莲江壹号项目近1200万元的钢材款不结算,对我的公司运营影响特别大。由于当时地产形势特别不好,东辰地产抵押的157套房子根本卖不出去,变不了现,我的建材公司几乎被拖垮。” 王建华无奈地说,“房屋他项权证”要到期前,东辰地产依然不能付给他钢材款,他将东辰地产及刘毅告上法庭提起诉讼,要求刘毅给付钢材货款本金及按月息2%计算给付的利息。

  王建华的“官司”赢了,东辰地产刘毅抵押给他的144套莲江壹号小区的房屋,被市道里区依法查封,期限为三年。

  中国房地产报记者来到市郊区莲江口镇的莲江壹号小区实地调查,发现该小区已建成进户,基础配套设施较差,门、窗、外墙等都出现了破损,很多住房处于空置状态。走进楼内,随处可见贴在门上或印在门上的法院查封通知和判决信息。

  2011年8月,市郊区发展和局“关于及市郊区莲江口镇教育小区综合楼建设项目立项的批复”显示,该项目占地面积6.5万平方米,建筑面积11.5万平方米,建设综合楼21栋。项目总投资1.5亿元,全部自筹。建设年限为2011年8月至2012年8月。

  2013年8月15日,市人民“关于东辰房地产开发有限公司建莲江口教育小区(莲江一号)项目使用国有土地的批复”显示,东辰房地产开发有限公司参加挂牌出让竞得11-3-77号国有土地使用权,同意东辰地产使用该地块国有土地建设综合楼项目,用地面积22345平方米,其中住宅15496平方米,商服6849平方米,用途为综合用地,地位于莲江口中学南侧。同日,东辰地产获得了《建设用地批准书》,有效期至2014年8月。

  按照建设工程“五证”办理流程,2013年11月19日,市城乡规划局为东辰地产颁发了《建设用地规划许证》(地字第号),用地项目名称为(教育小区—莲江壹号)居住组团。随后,东辰地产本应在缴纳土地出让金和契税后办理的《国有土地使用证》,但市国土资源局却是在2014年5月8日才颁发。获得《建设用地规划许证》23天后的2013年12月12日,市城乡规划局为东辰地产颁发了《建设工程规划许可证》(地字第号),并要求工程竣工后,市规划主管部门依法对建设工程是否符合规划条件予以核实,核实通过并加盖“市城乡规划局规划核实专用章”后,有关部门方可进行竣工验收,房屋产权管理部门方可办理房屋产权证照。仅过4天,同年12月16日,市郊区建设局建设市场管理办公室就为东辰地产颁发了《建筑工程施工许可证》,合同开工日期为2013年4月1日,合同竣工日期为2014年12月31日。2013年12月30日,市住房保障局为东辰地产颁发了佳房许字第2013033号《商品房预售许可证》,批准预售住宅和商服共计7栋705套房屋,总建筑面积49058平方米。

  中国房地产报记者注意到,从上述相关文件及莲江壹号项目的建设审批手续可以看出,东辰地产开发的莲江壹号项目在2013年4月份就已经开工,而《建设用地批准书》《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》都是2013年8月份以后取得,《国有土地使用证》更是在2014年才取得。998000cow

  通过这些证件的颁发日期,莲江壹号项目存在未批先建、违法违规建设问题,也佐证了市开发建设领域管理失管的状态。

  在市不动产登记管理局档案室,中国房地产报记者调阅了东辰房地产开发有限公司莲江壹号项目的档案。

  记者查询档案获知,东辰房地产开发有限公司向孙晓庆、杨云成、陈立民、李明、辛梦龙、宁慧敏等20余人民间借贷近2000万元,东辰地产用莲江壹号的商品房作抵押,并在市郊区建设局莲江口房产管理处办理了“房屋他项权证”。跑狗网其中,孙晓庆与被告东辰房地产开发公司于2014年10月14日签订100万元借款合同,被约定借款期限为一年,东辰房地产开发有限公司用莲江壹号小区22套商品房作抵押,并签订了22份房屋买卖合同,并于2014年10月14日在房屋产权部门办理抵押登记。辛梦龙借给东辰地产260万元,东辰地产用4套总面积820.33平方米的房屋作抵押,2014年1月21日在莲江口房产管理处办理了抵押登记,房屋所有权证号为20130164号。宁慧敏借给东辰地产300万元,抵押了7套总面积1202.96平方米的房屋,2013年10月18日莲江口房产管理处给她和东辰地产办理了抵押登记,并发了20130121屋他项房权证。

  根据相关法律法规,《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项人的凭证。房屋他项权证的作用是保障他项权人的利益不受到产权人的影响的一种法律凭证。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的,通常是指抵押,他项权证由他项权人持有。房屋他项权证书由他项人收执。他项人依法凭证行使他项,受国家法律。

  中国房地产报记者了解到,《房屋他项权证》的办理必须符合《城市房地产管理法》《物权法》《房屋登记办法》等相关的法律法规。在申请办理过程中,房屋所有权人必须是已经取得房屋所有权证、土地使用权证后,并持着这“两证”到房屋产权部门办理抵押登记,房屋产权部门凭此为房屋他项权人办理核发《房屋他项权证》。

  而市郊区建设局下设两个房屋产权管理部门,在东辰地产开发的莲江壹号项目还未取得房屋产权证的情况下,就为其办理房产抵押手续。特别是市郊区莲江口房产管理处核发的第20130121号《房屋他项房权证》,签发日期为2013年10月18日,而此时东辰地产仅是取得了《建设用地批准书》,《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》这“五证”都是2013年11月份以后取得。从时间上来看,市郊区两个房产管理部门在莲江壹号的《房屋他项权证》办理核发过中存在违法违规问题,导致后续莲江壹号项目出现“一房多抵”、“一房多卖”等黑洞。

  王建华无奈地说,他虽在市郊区房产产权管理处申请办理了144套房屋的《房屋他项权证》,严格意义上来讲,这些房屋东辰地产还未取得房屋产权证,是不能用来作抵押的。“我认为房产管理部门核发的他项权证,可以我的权益,结果抵押给我的144套房屋,被市郊区查封35套、拍卖了6套,20套房产在莲江口房产处备案卖出,另有3套被开发商安置给了回迁户,我的权益受到了严重的侵害。”

  市房屋交易与产权管理中心相关负责人表示,市郊区建设局下设两个房产产权管理处,存在行政重叠、划界不清、没有明确责权、房产管理混乱问题,造成《房屋他项权证》办理不规范和违规问题。2016年4月29日,市决定,市郊区房产产权管理处和莲江口房产管理处由市房屋交易与产权管理中心接管。目前,莲江壹号项目的房屋产权证还未办理,针对该项目存在的问题,市郊区已成立专案工作组进行调查处理中。

  王建华地说:“市郊区建设局郊区房产产权管理处和莲江口房产管理处同时为莲江壹号项办理业务,两个房产处不互通信息,各办各的房屋他项权证,且不经核实,就把法院查封的房产重复备案再查封。东辰地产抵押给我的144套房产,60多套被查封、拍卖和再次备案后出售,市相关职能部门对房产产权管理的混乱,个别工作人员和失职,给我造成了巨大的损失。”

  9月5日,中国房地产报记者联系了市郊区区委宣传部,针对莲江壹号项目存在的问题及调查处理情况提出采访要求,截至发稿,对方没有给出明确答复。